雅居乐的创始人

1. 雅居乐的创始人

陈卓林与陆倩芳夫妇同是雅居乐创始人，拥有二十余年房地产开发及相关业务从业经验。陈卓林则负责为集团制定发展策略、作出投资项目决策、决定营运和整体业务管理方向、制定集团年度目标，以及维持与股东之间的关系。
　　陈卓林家族在中山发家，为当地名门望族。业界盛传，陈卓林一家1985年在中山操刀家私制造，奠定了资本积累后，1992年开始涉足地产业，在中山相继开发雅居乐花园、中山雍景园等，鼎盛时期，雅居乐甚至占据了中山房地产市场70%的份额。
　　雅居乐地产2002年进入广州，一年同开四大楼盘，曾是广州地产史上的一大壮举。到2010年，广州成为雅居乐集团最重要的市场，其年销售额占据集团总销售额三分之一强。
　　陈卓林、陆倩芳伉俪发家后颇为热心公益，汶川地震中，雅居乐集团曾在众多地产公司中率先向灾区捐赠1亿元人民币。夫妻二人曾同时被评为“中山市荣誉市民”。
　　2006年，雅居乐地产在香港联交所上市，首发募集资金近31.52亿港元。与此同时，陈卓林作了一项对企业影响深远的战略决策，进军旅游地产，圈下海南清水湾万亩土地，并通过此后的精妙运作奠定了雅居乐以及陈家兄弟在国内开发巨头中的江湖地位。
　　在清水湾，雅居乐的购地成本约为300元/平方米，但公司转手以53亿的总价向摩根士丹利出售项目30%的股权，折合地价为1800元/平方米。此后三年时间内，清水湾的售价不断攀升，到2010年的平均销售价格高达2万元/平方米，雅居乐也在这个项目上获得超过300亿的销售收益。
　　不过，旅游地产市场在宏观调控中受到重挫，并影响雅居乐近期业绩。该公司16日中午发布中期业绩报告，数据显示上半年净利润同比下滑1%至20.7亿元(人民币，下同)，期内营业额同比增加1.1%至118.48亿元，毛利同比下滑12.7%至53.64亿元，毛利率同比下滑7.1个百分点至45.3%，每股基本盈利0.6元。

2. 雅居乐的发展情况

1、雅居乐地产：年度任务或难完成 开始转型高端市场2、最新数据显示，2012年，雅居乐的销售额308亿，不到恒大的1/3，只有碧桂园的65%，亦比富力地产低32亿。3、雅居乐超额完成销售目标 12月高端产品助推。1月10日，雅居乐地产发布公告，2012年全年实现合约销售金额为330.7亿元，较2011年上升约5%；合约销售面积为324.0万平方米，为全年目标315亿元的105%；合约销售均价为每平方米10207元。其中，2012年12月单月录得合约销售金额为60亿元，刷新年内单月销售金额记录，同比大幅增长约71%；合约销售面积为41.1万平方米；合约销售均价为每平方米14,619元，同比增长约63%。4、雅居乐首入扬州 10亿摘11.1万平商住地块 5、雅居乐云南腾冲拿地融资 旅游地产资金大考2013年5月16日，雅居乐宣布以1.6亿元取得云南省腾冲县10幅相连商住地块使用权，占地面积达60.6万平方米，预计总建筑面积98.9万平方米，楼面地价约157元/平米。据悉，雅居乐是次所购地块与其现有项目相邻，计划合并发展。算及是次所购地块，雅居乐在云南腾冲项目的土地储备总建筑面积为337万平方米。历史资料显示，雅居乐于去年年底首次进入腾冲，以2.4亿元购入云南腾冲95万平米土地，总建筑面积161万平方米，楼面地价149元/平米，拟将项目打造成为集五星级国际品牌酒店、温泉养生区、民族特色商业街等为一体的国际级休闲养生度假城。而关于本次在腾冲再次大幅拿地，雅居乐方面表示，云南腾冲项目周边生态环境优美，旅游资源丰富，预计将于今年年底开售。是次所购地块进一步补充了项目的土地储备，有利于片区开发及资源共享，进一步加强区域的品牌影响力。除了腾冲外，雅居乐16日还宣布在广东佛山收入一商住地块。据悉，雅居乐以2亿元取得佛山市三水区商住地块，占地面积为4.5万平方米，预计总建筑面积为10.7万平方米，楼面地价为每平方米人民币1892元。不仅如此，2013年5月10日，雅居乐以挂牌出让方式竞得佛山市顺德北滘新城区BJ-B-3号商住用地，最终成交价为12.2亿元，楼面价3960元/平方米，溢价率达112%。而在此之前，雅居乐还分别在南京、上海、扬州大举斥资拿地。相关统计显示，雅居乐2013年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元，远超去年全年26亿元的购地额。事实上，伴随着雅居乐堪称“疯狂”的拿地举动，其在资本市场亦动作颇大。据2013年5月16日雅居乐最新公告显示，其与上海汇丰银行、渣打银行、恒生银行、东亚银行、UBSAG新加坡分行及中国工商银行(亚洲)作为原贷款方及委任牵头安排行，恒生银行作为信贷代理人及渣打银行作为质押代理人订立信贷协议。据此，雅居乐获授予39.78亿港元定期贷款信贷及14.82亿港元超额贷款，自信贷协议订立日起计为期36个月。有分析人士指出，过去一直依靠广东省内项目和清水湾为主要销售来源的雅居乐，在2012年海南清水湾销售进入低谷后，布局过于集中的风险也愈加突显。而雅居乐意图尝试摆脱这种局面，因此在2013年加快了拿地的速度。同时雅居乐大笔融资以对，似乎也并不难理解。5、雅居乐20.39亿摘太湖新城商住用地  6、雅居乐13亿入杭 四大焦点引猜想 7、雅居乐斥资58亿元布局华东市场 项目数量已达11个

3. 雅居乐是什么样的项目？

雅居乐御宾府位于津南区雅润路与泰明路交口，是雅居乐地产进军天津房地产市场的首开项目。项目占地8.5万㎡，容积率1.5，绿化率40%，着力打造南派雅居、舒适宜居的低密洋房社区。

4. 雅居乐的介绍

雅居乐地产控股有限公司（以下统称本集团）是以房地产开发、经营为主的大型企业。公司的业务包括房地产开发、物业管理及室内装修，下属项目分布于中山、广州、佛山和香港、澳门等城市。 本集团是中国广东省最大的房地产开发集团之一。

5. 雅居乐这个项目怎么样？

雅居乐新乐府是由雅居乐地产开发的70年产权的住宅项目，高层别墅混合项目，偏改善型住宅，隶属于相城区经济开发区板块，位于蠡塘河路和澄云路的交汇处。在澄园的旁边，有路直通澄园内，享受第一时间的公园风景。周边配套：教育资源：澄云小学，向阳学校，相城实验小学，国际外国语学校等，周边教育资源保满足后期业主对于上学的需求。医疗资源：距离苏州广济医院，苏州市第五人民医院2公里，相城区人民医院3公里，解决日常头疼脑热，大病小灾。商业配套：大润发、天虹百货、家乐福、中翔生活广场等，日常买买菜，逛超市、商场都是很方便的。交通配套：距离现有的2号线蠡口地铁站2.5公里，未来的地铁7号线（2019年开建）站点400米的距离。距离高铁北站3.5公里，未来出行旅游，其他城市看亲朋好友也比较便利。距离北站快速路仅有1.1公里，上高架便利。东靠S227快速干线，约20分到达湖西，25分到达湖东，预计2020年底修通春申湖隧道，未来15分到达园区。项目优势：本身为改善型社区，居住舒适度较高，低密度环境，旁边就是澄园，下班后尽享悠闲时光，未来新资源的入住也比较多，升值空间较大。整体来看：雅居乐新乐府适合相城区，园区，姑苏区工作生活的人群有改善想法的或者首套置业的都是比较优质的选择。

6. 您在雅居乐的机遇和空间?

从去年融资三道红线政策出台，再到今年初多个城市针对房地产市场推出的土地集中供应政策，市场整体发展逐渐进入存量时代，对房企长远发展也提出新的要求。不过，挑战之下暗藏机遇，能够率先实现负债规模“瘦身”，并不断优化土储结构，实现多元化经营的房企，势必在未来长期发展过程中，提前掌握先机，为高质量可持续发展奠定基础。

而在当前诸多房企中，从雅居乐（HK.03383）近期披露的半年报业绩来看，在其实现经营业绩持续稳定增长的同时，融资三道红线全面达标，且不断优化的土储结构也在增厚其长期发展潜力，多元业务布局则为其应对挑战抢抓机遇增添了更多可能。【摘要】
您在雅居乐的机遇和空间?【提问】
您问这个干嘛我的兄弟。【回答】
离职调查问卷【提问】
都离职了【回答】
还搞这些【回答】
机遇好的话咱也不能走啊【回答】
雅居乐公司的人事制度【提问】
那你就按照正经的描述一下【回答】
境遇什么都按照实际的说就可以了【回答】
你来说吧【提问】
我照写下去，谢谢【提问】
雅居乐公司的人事制度【提问】
从去年融资三道红线政策出台，再到今年初多个城市针对房地产市场推出的土地集中供应政策，市场整体发展逐渐进入存量时代，对房企长远发展也提出新的要求。不过，挑战之下暗藏机遇，能够率先实现负债规模“瘦身”，并不断优化土储结构，实现多元化经营的房企，势必在未来长期发展过程中，提前掌握先机，为高质量可持续发展奠定基础。

而在当前诸多房企中，从雅居乐（HK.03383）近期披露的半年报业绩来看，在其实现经营业绩持续稳定增长的同时，融资三道红线全面达标，且不断优化的土储结构也在增厚其长期发展潜力，多元业务布局则为其应对挑战抢抓机遇增添了更多可能。【回答】

7. 雅居乐集团的简介

雅居乐集团（雅居乐地产控股有限公司）是中国领先市场的房地产发展商之一，以房地产开发及经营为主，广泛涉足酒店营运、物业投资及物业管理等领域，品牌知名度享誉全国，“雅居乐”商标系“中国驰名商标”。公司于2005年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。雅居乐集团自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，一直致力于国际人居价值的探索，追求卓越。截止至2012年3月8日，公司共有70个处于不同建筑阶段的项目，广泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等26个城市和地区，土地储备总建筑面积合计约3,144万平方米，足以适应未来8至10年的发展需求。凭借科学的管理和优异的经营业绩，雅居乐集团屡获国内外各项殊荣，如“中国房地产企业综合实力十强”、“中国房地产上市公司综合实力十强”、“中国大陆在港上市房产公司综合实力TOP10”、《福布斯》“亚太区最佳上市公司50强”、美国《商业周刊》“亚洲50家最佳表现公司”、《财富》“中国企业500强”和“最具创新力的中国公司”、翰威特“大中国区最具领导力公司”、《亚洲周刊》“亚洲卓越品牌”奖、“杰出内房股”等殊荣。陈卓林主席荣获 “中国企业十大卓越管理年度人物”称号，并被中华慈善总会授予“中华慈善突出贡献人物奖”；陆倩芳副主席荣获“第二届中国十大卓越CBO”、“粤派地产卓越贡献金鼎奖”等。雅居乐集团在高速发展的同时，积极承担社会责任，在弘扬中华文化、赈灾扶贫、环境保护、医疗、教育、文体等领域作出了较大贡献。截止至2011年12月，雅居乐及其大股东陈氏兄弟历年累计捐款捐物已超8亿元，2011年、2008年两年荣获中国慈善领域的最高政府奖项——“中华慈善奖”，并先后荣获“中华慈善突出贡献企业奖”、“最具社会责任感企业”、“企业社会责任大奖”、“广东房地产社会责任示范企业”、“广东扶贫济困红棉杯金杯”等奖项，连续多年荣登《福布斯》“中国慈善榜”、《胡润慈善榜》等榜单。

8. 雅居乐集团的业务覆盖

截至2011年12月31日，雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全中国26个城市及地区，共有70个处于不同发展阶段的房地产项目，广泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区，土地储备总建筑面积共计约3,144万平方米（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。