对于房地产提高财务杠杆有什么作用

1. 对于房地产提高财务杠杆有什么作用

你好。在激烈的市场竞争中可能面临淘汰的威胁;如果使用较高的财务杠杆,可以帮助企业快速发展和壮大,但若利用不当,会带来企业资金链的断裂,从而造成企业经营的失败,面临破产的威胁。【摘要】
对于房地产提高财务杠杆有什么作用【提问】
你好。在激烈的市场竞争中可能面临淘汰的威胁;如果使用较高的财务杠杆,可以帮助企业快速发展和壮大,但若利用不当,会带来企业资金链的断裂,从而造成企业经营的失败,面临破产的威胁。【回答】
财务杠杆的效应又是通过负债表现的,财务杠杆的效应既有积极的也有消极的。积极效应能够减少公司资本成本;使企业额外收入和企业价值增加等作用。【回答】
还在嘛【提问】
1.财务杠杆带来的积极效应。 财务杠杆的积极效应就是财务杠杆的节税效应,即负债利息从税前利润中扣除而减少所得税的缴纳以降低企业综合资本成本等作用的效应。2.财务杠杆带来的消极效应。 有利益就一定有风险,财务杠杆消极效应是指没有合理使用财务杠杆而使企业权益资本利润率大幅下降甚至导致企业破产。【回答】
那请问对于金地集团来说2019-2021年盈利能力的对策及建议有什么嘛【提问】
要充分利用好财务杠杆，调节企业结构来获取更高的盈利能力，并且杠杆及时调整公司的财务保证公司的盈利。【回答】
请问还有吗【提问】
1降低公司营业成本，2提升公司营业利润3企业的战略选择即如何选择自己既有优势，又有较好的市场空间的行业或项目。3企业经营模式的调整与变革或者说企业盈利模式的选择与建设4企业组织架构的现代化，传统的组织结构已经成为影响企业发展的一个重要因素，很可能使企业措施发展的良机.5是科技的发展与进步，企业的竞争说到底还是产品在说话，没有科技的进步，企业的发展就缺乏坚实的基础，6是人才的培养与使用，企业的盈利能力归根到底还是人才的作用用，有好的盈利模式而没有好的执行人才，那也是一句空话，才是企业产业链中最主要的一个配套环节必须予高度重视【回答】

2. 什么是财务杠杆？房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是什么意思？

房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是指房地产开发企业负债高。财务风险大。\x0d\x0a\x0d\x0a无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。\x0d\x0a\x0d\x0a财务杠杆系数（DFL）= 息税前利润EBIT/[息税前利润EBIT-利息-优先股股利/（1-所得税税率）]\x0d\x0a\x0d\x0a财务杠杆与财务风险的关系　　[1] 1、财务风险主要由财务杠杆产生。 \x0d\x0a　　“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。这一定义强调了：风险是客观存在的而不是“不确定性”的。而财务风险是指未来收益不确定情况下，企业因负债筹资而产生的由股东承担的额外风险。如果借入资金的投资收益率大于平均负债利息率，则可从杠杆中获益。反之，则会遭受损失。这种不确定性就是杠杆带来的财务风险。 \x0d\x0a　　从理论上讲，企业财务杠杆系数的高低可以反映财务风险的大小。这里需要指出，负债中包含有息负债和无息负债，财务杠杆只能反映有息负债给企业带来的财务风险而没有反映无息负债，如应付账款的影响。通常情况下，无息负债是正常经营过程中因商业信用产生的，而有息负债是由于融资需要借入的，一般金额比较大，所以是产生财务风险的主要因素。如果存在有息负债，财务杠杆系数大于1，放大了息税前利润的变动对每股盈余的作用。由定义公式可知，财务杠杆系数越大，当息税前利润率上升时，权益资本收益率会以更大的比例上升，若息税前利润率下降，则权益利润率会以更快的速度下降。此时，财务风险较大。相反，财务杠杆系数较小，财务风险也较小。财务风险的实质是将借入资金上的经营风险转移给了权益资本。 \x0d\x0a　　2、财务杠杆与财务风险是不可避免的。 \x0d\x0a　　首先，自有资金的筹集数量有限，当企业处于扩张时期，很难完全满足企业的需要。负债筹资速度快，弹性大，适当的借入资金有利于扩大企业的经营规模，提高企业的市场竞争能力。同时，由企业负债而产生的利息，在税前支付。若经营利润相同，负债经营与无债经营的企业相比，缴纳的所得税较少，即节税效应。所以，债务资本成本与权益资本成本相比较低，负债筹资有利于降低企业的综合资本成本。但是，未来收益的不确定性使借入资金必然承担一部分经营风险，即债务资本的经营风险转嫁给权益资本而形成的财务风险也必定存在;其次，闲置资金的存在也促进的借贷行为的发生。资金只有投入生产过程才能实现增值。若把一笔资金作为储藏手段保存起来，若不存在通货膨胀，随着时间的推移是不会产生增值的。所以，企业将闲置资金存入银行以收取利息，由银行贷出投入生产。因此，财务杠杆以及财务风险也将伴随着债务资本而存在。

3. 什么是财务杠杆？房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是什么意思？

房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是指房地产开发企业负债高。财务风险大。\x0d\x0a\x0d\x0a无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。\x0d\x0a\x0d\x0a财务杠杆系数（DFL）= 息税前利润EBIT/[息税前利润EBIT-利息-优先股股利/（1-所得税税率）]\x0d\x0a\x0d\x0a财务杠杆与财务风险的关系　　[1] 1、财务风险主要由财务杠杆产生。 \x0d\x0a　　“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。这一定义强调了：风险是客观存在的而不是“不确定性”的。而财务风险是指未来收益不确定情况下，企业因负债筹资而产生的由股东承担的额外风险。如果借入资金的投资收益率大于平均负债利息率，则可从杠杆中获益。反之，则会遭受损失。这种不确定性就是杠杆带来的财务风险。 \x0d\x0a　　从理论上讲，企业财务杠杆系数的高低可以反映财务风险的大小。这里需要指出，负债中包含有息负债和无息负债，财务杠杆只能反映有息负债给企业带来的财务风险而没有反映无息负债，如应付账款的影响。通常情况下，无息负债是正常经营过程中因商业信用产生的，而有息负债是由于融资需要借入的，一般金额比较大，所以是产生财务风险的主要因素。如果存在有息负债，财务杠杆系数大于1，放大了息税前利润的变动对每股盈余的作用。由定义公式可知，财务杠杆系数越大，当息税前利润率上升时，权益资本收益率会以更大的比例上升，若息税前利润率下降，则权益利润率会以更快的速度下降。此时，财务风险较大。相反，财务杠杆系数较小，财务风险也较小。财务风险的实质是将借入资金上的经营风险转移给了权益资本。 \x0d\x0a　　2、财务杠杆与财务风险是不可避免的。 \x0d\x0a　　首先，自有资金的筹集数量有限，当企业处于扩张时期，很难完全满足企业的需要。负债筹资速度快，弹性大，适当的借入资金有利于扩大企业的经营规模，提高企业的市场竞争能力。同时，由企业负债而产生的利息，在税前支付。若经营利润相同，负债经营与无债经营的企业相比，缴纳的所得税较少，即节税效应。所以，债务资本成本与权益资本成本相比较低，负债筹资有利于降低企业的综合资本成本。但是，未来收益的不确定性使借入资金必然承担一部分经营风险，即债务资本的经营风险转嫁给权益资本而形成的财务风险也必定存在;其次，闲置资金的存在也促进的借贷行为的发生。资金只有投入生产过程才能实现增值。若把一笔资金作为储藏手段保存起来，若不存在通货膨胀，随着时间的推移是不会产生增值的。所以，企业将闲置资金存入银行以收取利息，由银行贷出投入生产。因此，财务杠杆以及财务风险也将伴随着债务资本而存在。

4. 什么是财务杠杆？房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是什么意思？

房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是指房地产开发企业负债高。财务风险大。\x0d\x0a\x0d\x0a无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。\x0d\x0a\x0d\x0a财务杠杆系数（DFL）= 息税前利润EBIT/[息税前利润EBIT-利息-优先股股利/（1-所得税税率）]\x0d\x0a\x0d\x0a财务杠杆与财务风险的关系　　[1] 1、财务风险主要由财务杠杆产生。 \x0d\x0a　　“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。这一定义强调了：风险是客观存在的而不是“不确定性”的。而财务风险是指未来收益不确定情况下，企业因负债筹资而产生的由股东承担的额外风险。如果借入资金的投资收益率大于平均负债利息率，则可从杠杆中获益。反之，则会遭受损失。这种不确定性就是杠杆带来的财务风险。 \x0d\x0a　　从理论上讲，企业财务杠杆系数的高低可以反映财务风险的大小。这里需要指出，负债中包含有息负债和无息负债，财务杠杆只能反映有息负债给企业带来的财务风险而没有反映无息负债，如应付账款的影响。通常情况下，无息负债是正常经营过程中因商业信用产生的，而有息负债是由于融资需要借入的，一般金额比较大，所以是产生财务风险的主要因素。如果存在有息负债，财务杠杆系数大于1，放大了息税前利润的变动对每股盈余的作用。由定义公式可知，财务杠杆系数越大，当息税前利润率上升时，权益资本收益率会以更大的比例上升，若息税前利润率下降，则权益利润率会以更快的速度下降。此时，财务风险较大。相反，财务杠杆系数较小，财务风险也较小。财务风险的实质是将借入资金上的经营风险转移给了权益资本。 \x0d\x0a　　2、财务杠杆与财务风险是不可避免的。 \x0d\x0a　　首先，自有资金的筹集数量有限，当企业处于扩张时期，很难完全满足企业的需要。负债筹资速度快，弹性大，适当的借入资金有利于扩大企业的经营规模，提高企业的市场竞争能力。同时，由企业负债而产生的利息，在税前支付。若经营利润相同，负债经营与无债经营的企业相比，缴纳的所得税较少，即节税效应。所以，债务资本成本与权益资本成本相比较低，负债筹资有利于降低企业的综合资本成本。但是，未来收益的不确定性使借入资金必然承担一部分经营风险，即债务资本的经营风险转嫁给权益资本而形成的财务风险也必定存在;其次，闲置资金的存在也促进的借贷行为的发生。资金只有投入生产过程才能实现增值。若把一笔资金作为储藏手段保存起来，若不存在通货膨胀，随着时间的推移是不会产生增值的。所以，企业将闲置资金存入银行以收取利息，由银行贷出投入生产。因此，财务杠杆以及财务风险也将伴随着债务资本而存在。

5. 在房地产投资中从哪些方面能体现财务杠杆的作用

下面的例子将有助于理解财务杠杆与财务风险之间的关系。
假定企业的所得税率为35%，则权益资本净利润率的计算表如表一：
　　项目　行次 负债比率
　　　　 0%　　　50%　　　80%
　　资本总额　　 ①　 1000　　1000　　1000
　　其中：负债　②＝①×负债比率　　0　　　500　　800
　　权益资本　 ③＝①－②　　　　1000　　500　　200
　　息税前利润　④　150　　150　　150
　　利息费用　⑤＝②×10%　　0　　　50　　80
　　税前利润　⑥＝④－⑤　　150　　100　　70
　　所得税 ⑦＝⑥×35%　　52.5　　35　　24.5
　　税后净利　 ⑧＝⑥－⑦　 　97.5　　　65　　45.5
　　权益资本净利润率⑨＝⑧÷③　 　9.75％　　13％　　22.75％
　　财务杠杆系数　　⑩＝④÷⑥　 　1　　1.5　　2.14
　　　　假定企业没有获得预期的经营效益，息税前利润仅为90万元，其他其他条件不变，则权益资本净利润率计算如表二：　　
　项目　负债比率
0%　　　50%8　　0%
　息税前利润　90　　90　　　90
　利息费用　　0　　　50　　　80
　税前利润　　90　　　40　　　10
　所得税　　　31.5　　14　　　3.5
　税后净利　　58.5　　26　　　6.5
　权益资本净利润率5.85%　　5.2%　　3.25%
　财务杠杆系数　1　2.25　　9
　　　　对比表一和表二可以发现，在全部息税前利润率为15%的情况下，负债比率越高，所获得财务杠杆利益越大，权益资本净利润越高。在企业全部资本息税前利润率为9%的条件下，情况则相反。以负债比率80%为例，全部资本息税前利润率比负债成本每提高一个百分点，权益资本净利润率就会提高2.6个百分点［（22.75%－9.75%）÷（15－10）］，全部资本息税前利润率比负债成本每降低一个百分点，权益资本净利润率则下降2.6个百分点。如果息税前利润下降到某一个特定水平时（以全部资本息税前利润等于负债成本为转折点），财务杠杆作用就会从积极转化为消极。此时，使用财务杠杆，反面降低了在不使用财务杠杆的情况下本应获得的收益水平，而且越是较多使用财务杠杆，损失越大。在息税前利润为90万元，负债比率80%的条件下，财务杠杆系数高达9，就是说，如果息税前利润在90万元的基础上每降低1%，权益资本净利润将以9倍的速度下降，可见财务风险之高。如果不使用财务杠杆，就不会产生以上损失，也无财务风险而言，但在经营状况好时，也无法取得杠杆利益。

6. 在房地产投资中从哪些方面能体现财务杠杆的作用

下面的例子将有助于理解财务杠杆与财务风险之间的关系。
假定企业的所得税率为35%，则权益资本净利润率的计算表如表一：
　　项目　行次
负债比率
　　　　
0%　　　50%　　　80%
　　资本总额　　
①　
1000　　1000　　1000
　　其中：负债　②＝①×负债比率　　0　　　500　　800
　　权益资本　
③＝①－②　　　　1000　　500　　200
　　息税前利润　④　150　　150　　150
　　利息费用　⑤＝②×10%　　0　　　50　　80
　　税前利润　⑥＝④－⑤　　150　　100　　70
　　所得税
⑦＝⑥×35%　　52.5　　35　　24.5
　　税后净利　
⑧＝⑥－⑦　
　97.5　　　65　　45.5
　　权益资本净利润率⑨＝⑧÷③　
　9.75％　　13％　　22.75％
　　财务杠杆系数　　⑩＝④÷⑥　
　1　　1.5　　2.14
　　　　假定企业没有获得预期的经营效益，息税前利润仅为90万元，其他其他条件不变，则权益资本净利润率计算如表二：　　
　项目　负债比率
0%　　　50%8　　0%
　息税前利润　90　　90　　　90
　利息费用　　0　　　50　　　80
　税前利润　　90　　　40　　　10
　所得税　　　31.5　　14　　　3.5
　税后净利　　58.5　　26　　　6.5
　权益资本净利润率5.85%　　5.2%　　3.25%
　财务杠杆系数　1　2.25　　9
　　　　对比表一和表二可以发现，在全部息税前利润率为15%的情况下，负债比率越高，所获得财务杠杆利益越大，权益资本净利润越高。在企业全部资本息税前利润率为9%的条件下，情况则相反。以负债比率80%为例，全部资本息税前利润率比负债成本每提高一个百分点，权益资本净利润率就会提高2.6个百分点［（22.75%－9.75%）÷（15－10）］，全部资本息税前利润率比负债成本每降低一个百分点，权益资本净利润率则下降2.6个百分点。如果息税前利润下降到某一个特定水平时（以全部资本息税前利润等于负债成本为转折点），财务杠杆作用就会从积极转化为消极。此时，使用财务杠杆，反面降低了在不使用财务杠杆的情况下本应获得的收益水平，而且越是较多使用财务杠杆，损失越大。在息税前利润为90万元，负债比率80%的条件下，财务杠杆系数高达9，就是说，如果息税前利润在90万元的基础上每降低1%，权益资本净利润将以9倍的速度下降，可见财务风险之高。如果不使用财务杠杆，就不会产生以上损失，也无财务风险而言，但在经营状况好时，也无法取得杠杆利益。

7. 在房地产投资中从哪些方面能体现财务杠杆的作用

下面的例子将有助于理解财务杠杆与财务风险之间的关系。
假定企业的所得税率为35%，则权益资本净利润率的计算表如表一：
　　项目　行次
负债比率
　　　　
0%　　　50%　　　80%
　　资本总额　　
①　
1000　　1000　　1000
　　其中：负债　②＝①×负债比率　　0　　　500　　800
　　权益资本　
③＝①－②　　　　1000　　500　　200
　　息税前利润　④　150　　150　　150
　　利息费用　⑤＝②×10%　　0　　　50　　80
　　税前利润　⑥＝④－⑤　　150　　100　　70
　　所得税
⑦＝⑥×35%　　52.5　　35　　24.5
　　税后净利　
⑧＝⑥－⑦　
　97.5　　　65　　45.5
　　权益资本净利润率⑨＝⑧÷③　
　9.75％　　13％　　22.75％
　　财务杠杆系数　　⑩＝④÷⑥　
　1　　1.5　　2.14
　　　　假定企业没有获得预期的经营效益，息税前利润仅为90万元，其他其他条件不变，则权益资本净利润率计算如表二：　　
　项目　负债比率
0%　　　50%8　　0%
　息税前利润　90　　90　　　90
　利息费用　　0　　　50　　　80
　税前利润　　90　　　40　　　10
　所得税　　　31.5　　14　　　3.5
　税后净利　　58.5　　26　　　6.5
　权益资本净利润率5.85%　　5.2%　　3.25%
　财务杠杆系数　1　2.25　　9
　　　　对比表一和表二可以发现，在全部息税前利润率为15%的情况下，负债比率越高，所获得财务杠杆利益越大，权益资本净利润越高。在企业全部资本息税前利润率为9%的条件下，情况则相反。以负债比率80%为例，全部资本息税前利润率比负债成本每提高一个百分点，权益资本净利润率就会提高2.6个百分点［（22.75%－9.75%）÷（15－10）］，全部资本息税前利润率比负债成本每降低一个百分点，权益资本净利润率则下降2.6个百分点。如果息税前利润下降到某一个特定水平时（以全部资本息税前利润等于负债成本为转折点），财务杠杆作用就会从积极转化为消极。此时，使用财务杠杆，反面降低了在不使用财务杠杆的情况下本应获得的收益水平，而且越是较多使用财务杠杆，损失越大。在息税前利润为90万元，负债比率80%的条件下，财务杠杆系数高达9，就是说，如果息税前利润在90万元的基础上每降低1%，权益资本净利润将以9倍的速度下降，可见财务风险之高。如果不使用财务杠杆，就不会产生以上损失，也无财务风险而言，但在经营状况好时，也无法取得杠杆利益。