房地产的泡沫经济究竟会不会破？

1. 房地产的泡沫经济究竟会不会破？

2. 关于房地产泡沫产生的问题

第二次世界大战发生有很多原因，其中经济原因是首要的，没钱了就穷凶极恶了，什么办法都想，什么事情都做！

具体原因有以下几个：

第一 经济危机
1929年10月，美国华尔街纽约证券交易所的股市崩盘，经济危机席卷了整个资本主义世界。 1929年10月24日，美国纽约华尔街证券交易所出现抛售股票的狂潮，收盘时转手的股票达到1300万股，创历史最高纪录。随之而来的是股票市场的崩溃和银行的挤兑风潮，使美国经济陷入绝境，资本主义发展史上最严重的一次全球性经济危机就这样爆发了。

第二 法西斯独裁
1922年10月，意大利国王任命墨索里尼担任意大利总理，法西斯专政在意大利开始建立。
西方国家大萧条所带来的动乱，使法西斯主义恶性发展。纳粹党迅速膨胀为德国第一大党。1933年1月，阿道夫·希特勒在德国上台，2月制造国会纵火案，3月通过《授权法》，继之一系列法西斯法案出笼，至次年8月颁布《国家元首法》，对国家生活进行了全面改组，建立起集权统治的法西斯体制，并且加紧扩军备战。
从1931年九一八事变起，日本走上了战争和法西斯化的道路。在日本以军部为中心，从首先发动侵略战争着手，然后通过天皇制机构，自上而下的逐步法西斯化，以适应进一步扩大侵略战争。1936年，日本法西斯青年军官发动的“二二六”兵变，使军部实力大大加强。不久，受军部控制的广田弘毅上台组阁，建立军事法西斯专政。之后，德国、意大利与日本签订反共产主义协定，并且干预西班牙内战。
到1933年11月，法西斯运动遍及23个国家，半年后增至30个国家。

第三 一战祸因
第一次世界大战结束后，帝国主义时代所固有的各种基本矛盾一个也未解决，而又增加了战胜国与战败国的矛盾以及帝国主义战胜国之间的矛盾。德国对第一次世界大战后签订《凡尔赛和约》的严酷条款怀有怨恨。1933年初，希特勒出任德国总理，纳粹党掌握功架政权，阿道夫·希特勒开始秘密武装德国。《凡尔赛和约》就是30年的停战协议。
随着帝国主义国家间经济、政治和军事发展不平衡的加剧，军事实力发展较快的德、意、日三国要求重新划分世界势力范围，使帝国主义之间的矛盾进一步尖锐起来。

3. 关于房地产泡沫经济

其实对于房地产的投资而言，主要是要看开发商的投资组成方式。
因为通货膨胀的关系，货币持在手中是在每年贬值的，即使是存入银行也是在贬值的。因而，将货币换成可以保值的商品会更加保值（甚至升值），因此会有很多人（老百姓）选择购买房地产作为投资。关于这点，打个比方吧：上世纪80年代的中国，人均月收入大概都是30-40元，这个时候的大多数房子价格大都是数千到数万，如果有人在那个时候通过银行按揭购买了商品房，那么那个时候数百元或数千元换成的商品（房屋），现在就价值成了数十万或者数百万，这就是投资保值或者升值的理念。
换成开发商其实性质也有类似，假如开发商手中的资金充裕，可以完全通过自有资金进行项目建设，那么可以通过将货币换成商品的方式，大致保持手中的货币资本不贬值，但这也是有一个预算额度的问题的，只要保持好一定的比例，对于开发商而言，还是利大于弊的。当然，如果是通过银行贷款开发的项目，在泡沫经济时代，那就是纯粹找死了。
另外，也有一些开发商，是通过建设项目，然后获得抵押贷款，进而进一步进行其他投资转而获取利益的，但这需要决策者有精明的投资理念和市场把握度，这是在刀尖上跳舞，稍有不甚，基本就是死一个字。
对于我们的国家而言，关心的永远是GPD，永远是政绩，因此，只要是税收够高，政绩够好，他们不会关心泡沫的事情。但其实如果真的是放任市场自行进行调节其实也是一种办法，问题是当地方政府在放任市场调节的时候，中央政府却在孜孜不倦地人为调控，而且政策一个比一个无语。要说最后会怎么样，那真是天知道了。

4. 为什么说房地产是泡沫经济

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。      土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。   其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

5. 如何从5次经济泡沫看房地产，房地产会成为泡沫吗

【驹】很肯定的该诉你，不会。房地产经济不会成为泡沫。它会成为，甚至现在已经是【集】合泡沫的一种经济形态，但他不会像股市那样成为泡沫经济。
首先，中国的广义货币M2一直保持快速的增长，当M2保持11%以上的增长的时候，要想让房价暴跌，是一件比较难的事。而且，现在各个省市地区都有严格的限购限贷，导致【人】民的购买力一直没有充分释放。
再者，很多房地产集团，要么是国有企业，要么是在中央支持下存在的。所以，国家在进行严格的资本管制，这【才】保护了中国房地产这个巨大的泡沫暂时无法破灭。如果放开资本管制，房地产泡沫可能会迅速破灭，但可能性不大。
还有，地方政府调控。让地方政府调控房市，但地方政府从土地出让中，获得利益最大，怎么可能会真正调控呢？唯一可能让中国房地产泡沫破灭的，如放开限购、限贷，或者放开资本管制，要不印钞速度迅速下降。但亲爱的，这根本就是无稽之谈啊。
现在的现实就是，中国至少20%的首付，二三套甚至更高，美国当年5%的首付很普遍，10%的首付算高的。中国的房贷利率不低。而且中国是高储蓄的国家，都是家长给孩子买，年轻人买不起就不买。

6. 谁能给我说说房地产泡沫经济有多大危害？

泡沫的话就是说房地产价格虚高，未来会陡然滑坡，跌的一文不值
首先，会产生泡沫是由于投机性投资将有限的房产资源价格炒的虚高，泡沫破灭后这些投机性资本迅速贬值，连带影响有：一、银行贷款将无人偿还，作为抵押的房产都被还给银行或其它抵押公司；二、投资的金融公司、个人以及企业受到资产贬值损失，股票价格暴跌、公司由于投资失败倒闭，个人资产缩水，经济急速下行；三、相关行业受损，公司倒闭，员工失业，继而扩大影响造成整个国家或地区经济倒退、失业率提高，社会极度不稳定…

7. 我国房地产是否存在经济泡沫？

中国房地产存在经济泡沫。
房地产乱象与房价虚高是与快速城镇化过程中政府管理，特别是地方政府管理的缺位密不可分的，这主要体现在三个方面：
一是在经济增长导向的政府业绩管理框架下，掌握着巨大的土地资源和政策资源的地方政府出现了资源投向的结构性偏差。
过分重视以地为中心的物质的城镇化，忽视了以人为中心的人的城镇化；过分重视以农业用地征用为主体的城市新区和工业开发区的发展，忽视了农民工市民化为导向的城镇基本公共服务的发展；过分重视工业企业，忽视了城镇住宅开发和居住质量提升；过分重视高端住宅的开发，忽视了经济型住房的开发。地方政府资源投向的偏差直接导致了房地产领域的投机行为和结构性失衡，从而推动了房价的持续增高。
二是政府在城镇规划和管理方面的缺位导致房价在空间上的结构性偏差。目前我国城镇规划的编制、审批与执行过程具有较大的自由裁量权，缺乏硬约束，缺乏足够的政策辩论与公众参与，加上部分城镇规划编制缺乏科学性，同时城镇之间以及城镇的不同行政区之间缺乏规范的利益协调机制，导致房地产开发在城镇空间上的安排不尽合理，从而出现了房价在地里空间上的结构性虚高。
三是政府对房地产企业及其开发过程和产品的监管缺失，导致房地产领域投资和投机的结构性偏差。由于缺乏严格的市场监管和标准规范体系，房地产领域存在严重的信息不对称现象，无论是开发商还是购房人都无法得到稳定的市场预期，从而导致投机和炒作行为严重，驱动房价高涨。

8. 为什么说房地产泡沫会导致经济崩溃，详细解释一下吧，谢谢

首先房地产占GDP的比重非常高，大约在10%左右，这是其他行业难以比拟的。它不仅是国家支柱产业，更是拉动其他行业增长的动力，比如水泥，钢材等的呢。一旦泡沫破灭，实体经济先会受重创。

另外关于房地产的负债也是非常高的，大部分人都是按揭，一旦泡沫破灭，房产价格下降到负债一下，那么这些人都会违约，对国家金融行业造成巨大影响。而金融行业的崩溃是经济崩溃最重要的一个特征。

就这些吧。