房屋维修基金和契税怎么算

1. 房屋维修基金和契税怎么算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

2. 契税跟房屋维修基金一共是多少

一､契税的交纳期限依据买房的付款办法不同分为以下几种状况：1､一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。2､按揭/公积金借贷：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳结束。3､分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。
如未依照要求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金等于应缴契税额乘万分之五
二、契税房屋维修基金
商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。
售房单位代为收取的修理基金整体业主拥有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。

3. 契税和房屋维修基金是不是都是总房款的2%– 安居客

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

4. 现在房屋维修基金和契税是多少

众所周知，不管购买二手房还是新房，契税是办理过户手续时必须要缴纳的。在此同时，买新房的消费者还需要缴纳房屋维修基金。那么，现在房屋维修基金和契税是多少呢？什么时候才能使用房屋维修基金呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
 
 

一、现在房屋维修基金和契税是多少？
 

1、契税
 

a、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
 

b、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
 

C、购买三套或以上套数住房：契税税率为3%，无减免情况。
 
 

2、房屋维修基金：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡。
 

三、什么时候才能使用房屋维修基金？
 

1、物业管理范围内发生的屋面、外墙防水严重被损坏。
 

2、电梯故障或停运。
 

3、消防系统故障。
 

4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动。
 
 

5、玻璃幕墙炸裂。
 

6、排水管道爆裂。
 

7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
 

8、需要注意的是：大多数情况下，业主们都要在房子还没交房之前缴纳房屋维修基金。如果是首期房子专项维修基金的话，业主们就可以直接把房屋维修基金存到专项维修资金专户中。当然，如果业主们觉得要自己缴纳房屋维修基金太麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代缴。
 
 

编辑总结：上文给大家介绍了现在房屋维修基金和契税是多少以及什么时候才能使用房屋维修基金的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

5. 契税和房屋维修基金是不是都是总房款的2%– 安居客

 契税和房屋维修基金是不是都是总房款的2%– 安居客  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：  一、首套房缴纳规定如下：  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。  二、二套房缴纳规定如下：  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施装置维修基金管理办法》：  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  房款35W，契税和房屋维修基金是多少  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  总房款是43万房屋维修基金契税怎么算  维修基金是购房面积乘以维修基金系数；  契税演算法为：首套房90㎡以下1.5%，90-143㎡3%143以上另算。
  
  
   
  1契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；  　2、维修基金按房价的2%缴纳。
  成交总房款含契税及维修基金吗  1、成交总房款不含契税及维修基金。  2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。  修理基金依照总房价2%左右的比例交纳。
  别墅契税和维修基金是怎么规定的 – 安居客房产问答  按照规定：契税普通住宅房屋总价1．5％非普通住宅3％20056月1凡购买普通住房契税计税依据房屋买卖交价格按照现行契税税率3％减半征收享受优惠政策普通住房应同具备三条标准：（）住宅区建筑容积率1.0（含1.0）；（二）单套建筑面积144平米（含144平米）；（三）实际交价格低于同级别土住房平均交价格1.44倍（含1.44倍） 修基金般高层、高层低于售房款3%层低于售房款2
  契税和房屋维修基金占房租总款的多少  主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：  1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；  2、维修基金按房价的2%缴纳。
  没有契税和房屋维修基金是为什么  契税和维修基金都是要缴纳的，没有收取以上两项的属于小产权房，是办理不出房产证的！
  房款包括契税和维修基金吗  房款不包括契税和维修基金  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：  一、首套房缴纳规定如下：  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。  二、二套房缴纳规定如下：  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施装置维修基金管理办法》：  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  房屋维修基金，个税和契税都是买房者承担吗  是的！维修基金是交房的时候交纳的，个税是在做房产交易的时候交的，契税是在办理房产证的时候交的，都是属于购房者本人要交的！
   

6. 契税跟房屋维修基金一共是多少

 契税跟房屋维修基金一共是多少  一､契税的交纳期限依据买房的付款办法不同分为以下几种状况：1､一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。2､按揭/公积金借贷：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳结束。3､分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。  如未依照要求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金等于应缴契税额乘万分之五  二、契税房屋维修基金  商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。  售房单位代为收取的修理基金整体业主拥有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。
  总房款是21万60平米 契税跟房屋维修基金一共是多少  这种情况不知购房者是否首次购房：契税和维修基金主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳、如下：  1、首次购房契税按房价1%、非首次3%；  2、维修基金按房价的2%左右缴纳~
  现在房屋维修基金跟契税是多少  根据国家维修基金管理办法，按照当地单位建筑成本的5-8%约120元/平米左右（其中开发商承担60%，工作承担40%）；交易契税首套普通商品房按照合同价的1%缴纳。
  
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。  2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。  二、新房公共维修基金比例是多少?  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。  专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地 *** 网站或房管局网站进行查询。
   
  　维修基金按房价的2%左右缴纳，可以由开发商代收、也可以自己交到房屋属地房管部门指定的商业银行！
  房屋维修基金和契税税率如下：  房屋维修基金缴存比例： 《住宅专项维修资金管理办法》的规定房屋维修基金，"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交，实际参考当地标准。  契税税率： 90平米以下，税率为房总价的1%。90-144平米之间，税率为房总价的1.5%。 144平米以上，税率为房总价的3%。 商业性质房地产产品税率一致为房总款的3%
  房屋维修基金是总房价的2%（公共维修基金）  契税：总房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，  也有一些城市 *** 为了激励楼市，首次购房面积小于90平米的，可以交1%的契税，例如海口市）
  维修基金 是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施装置维修时才能使用。  交契税的时候 ，交维修基金费合理的。  一般 办按揭或者房产证的时候交
  房屋维修基金一般是总房款的2%，契税是要看所购房屋的建筑面积的，如果是二套房，就是总房款的3%，如果是首套房建筑面积在90平米以内的，交纳总房款的1%，如果是90-144平米之间的是交纳总房款的1.5%，如果建筑面积在144平米以上的，交纳总房款的3%。  希望有帮助！
  
  公共维修基金，各地有各地的收取标准。拿北京举例：多层楼100元每平米，高层楼200元每平米  首次购房：90平米以下契税1%--5720，90-144平米契税1.5%--8580,144平米以上契税3%--17160  二套房：契税一律3%--17160
   

7. 现在的房屋的维修基金和契税分别是多少

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

8. 现在房屋维修基金和契税是多少

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。