市中心老房子老小区的结局是什么？

1. 市中心老房子老小区的结局是什么？

2. 市中心老房子的结局是什么呢？

3. 市中心老房子的结局是什么？

4. 在二线城市，市中心老房子老小区最后的结局会是什么？

市中心老房子老小区最后的结局就是拆迁补偿，拥有市中心的老小区可是赚大了，现在城市都在拆迁老房子，建立新房子。特别是市中心的，作为一个城市的中心地带，老小区肯定要拆迁掉建成新的大型商场或者小区的。基本上有房产证的老小区都不会被强拆，老房子只有征收拆迁。所以拥有市中心的老房子完全不用担心被强拆，就算是房子成危楼住不了了，也会征收拆迁的。



01、老城区要发展，市中心的老小区拆迁是必然的
现在越来越多的城市都大力发展老城区，把老旧的小区都拆迁改造，不少的房地产商都盯着老城区这块区域。所以老小区在市中心就非常值钱了，不少老小区的居民都说靠拆迁发家致富，手头上有房产也有积蓄。所以为什么那些老城区的小区房子价格比市中心以外的新房子还要贵，就是因为市中心这个地段才那么贵，城市改造这些老房子不得不拆迁，我朋友就在一线城市的中心有三套90平的房子，拆迁后在三线城市买了别墅，外加一台宝马。城市中心的老小区的价值可想而知。

02、就算不被拆迁，老小区还有户口学位福利

在大城市买房不一定就能落户在市中心，要是在老小区就有一套房子，那户口就是在市中心落户的。这个还涉及到孩子读书的学校，老小区的房子肯定是就读附近的学校，不然也不会有那么多人想买市中心的老房子。难不成都怀旧想住老房子吗？都是为了孩子的读书着想，住老房子老小区的人就有这个福利。多少人都是不希望老房子拆迁，就是担心拆迁了房子就被分到其他地区，不能在市中心落户。否则那些拆迁人员也不会在拆迁工作上那么难开展了。像我在的三线城市的市中心，老房子比城市周边的商品房还要贵上1000多一平，房子破烂得像危楼一样，还一堆人抢着要买，就为了争得一个学位给孩子读书。

03、拥有一套老小区房子，只有好处没有坏处

虽然说老房子有可能成为危楼强制拆迁，但有老小区房子的人，只有好处没有坏处，即便是危楼拆迁，也会补偿等同面积的房子回来，只是房子的地方不一定在城中心。这也比房子塌了没有补偿的好，毕竟现在买房可不是小数目，有这么一套房子就能比很多人少走很多弯路。运气好的话遇到有钱的房地产商拆迁，还能得到一笔巨款，现在老城区的拆迁可不会便宜。不然也不会有那么多有钱人买老小区房子，就是为了给孩子读书至于等着升值拆迁。

5. 市中心位置的老旧小区最后的结局是什么？

这些老房子，最终还是会围绕拆不拆，什么时候拆，拆迁能补多少钱和房子来算计。
房子老到要大概率拆迁的就是上世纪70年代造的房子。这种老房子正好处在“苏联老大哥”时代，据说住建材料是从苏联引进了一种预制板，成本非常低，造价便宜，但是质量就不好。
这类房子若是今天还留着也差不多叫“危旧住房”了，安全隐患比较大，所以大概率会被拆掉。当然也要看是否会有开发商愿意接手、敢于接手了……

市中心、老小区，仿佛是两个格格不入的场景。而在现实中，这样的场景存在在各大、小城市中。其实老房子更像是一座城市发展的见证者，从无到有、从静美到繁华。
但是随着时间的增长，老房子变成了一个尴尬的存在，以往的繁华被更繁华掩盖，因为跟不上时代的步伐，被年轻者所轻视。
但又因地处黄金地段，被人所要挟，仿佛要卖出个好价格才不负老房子的“青春”，哪知“人老珠黄”却“价值千金”让无数开发商望而却步，留在这里的人只能“敝帚自珍”，不知遥遥无期的等待，最后的结局会是什么？



老房子的现实
住在老小区的人，可能才有会深刻的体会，很多业主买了新房子搬走了，熟人越来越少，住进来的人口越来越杂……因为租金便宜， 这里有一半是租房子的人，各种电动车特别多，还有卖小吃的三轮 ，卖水果的小卡。旁边的城中村终于拆迁了，那里租户都找到这里求租……
老房子的定位
很多人会说，既然在市中心，还会在意小区是否很老吗？
其实这要看所在的城市发展方式。老房子还是老房子，在不在市中心其实不一定了……
像在北京，一类城市，市中心始终在那里，因为其政治、经济中心的定位及政策倾斜原因，吸引着人才不断涌入，城市始终向四面发展而从未变过中心区域，这类市中心老房子地价会不断增高，面临的问题就是不敢拆、不敢建……最后变成一个默默无闻、无人问津的真空区域。
北京二环后海旁边有一片小平房，都是大杂院，隐藏在红墙下，不往里走不会注意到，亲戚家就住在那里。很多年前国家想要拆过，但是拆迁费没谈拢，总有人想狮子大开口，后来国家索性不拆了，现在大家依旧住在那里，脏乱差，违章小二层，干什么都挤得不行，国家不会拆了，也没人敢开发，实在是拆不起。
而像在太原，这样的二、三类城市，市中心已由中心向南移，而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户，更多人愿意选择高楼大厦、窗明几净。
随着规划城市不断变化，原来市中心引以为傲的资源也逐渐跟着市中心迁移。曾经居住在旧中心的精英阶层逐渐搬到新中心，老中心逐渐变为出租屋、老破旧、外来人口聚居地。

老房子的最后结局
这些老房子，最终还是会围绕拆不拆，什么时候拆，拆迁能补多少钱和房子来算计。
房子老到要大概率拆迁的就是上世纪70年代造的房子。这种老房子正好处在“苏联老大哥”时代，据说住建材料是从苏联引进了一种预制板，成本非常低，造价便宜，但是质量就不好。
这类房子若是今天还留着也差不多叫“危旧住房”了，安全隐患比较大，所以大概率会被拆掉。当然也要看是否会有开发商愿意接手、敢于接手了……



除了70年代的老房子，再年轻一点的就是90年代的“员工福利房”了。其实算算，房龄也就不到30年，但是还是存在老小区的房屋老旧、管道老化、隔音差、采光弱、停车难问题。
在乎生活品质的年轻人早已经离开了这里，留在这里的大多都是老厂子的老员工。



更年轻一点就是95年代搭上末班车的“员工房”了，这类房屋，一部分由自己出资，不管是小区配置还是房型，都还算比较合理，两室一厅一卫、三室一厅一卫，跟现在的房子也差不了多少。这类房子可以说是现在住的最舒服的一类了，小区自由停车位、物业费低廉、再加上学区资源配置还不错，容积率低。
虽然住得舒服但还是逃不过“颜值”问题，人都是喜新厌旧的，而且意识中有钱人可不住这里。相亲对象不止一个的因为房子问题而放弃进一步联系的现象也确实存在。



对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：
统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。
可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去

6. 市中心老房子最后命运

市中心老房子老小区最后的结局就是拆迁补偿，拥有市中心的老小区可是赚大了，现在城市都在拆迁老房子，建立新房子。特别是市中心的，作为一个城市的中心地带，老小区肯定要拆迁掉建成新的大型商场或者小区的。基本上有房产证的老小区都不会被强拆，老房子只有征收拆迁。所以拥有市中心的老房子完全不用担心被强拆，就算是房子成危楼住不了了，也会征收拆迁的。



01、老城区要发展，市中心的老小区拆迁是必然的
现在越来越多的城市都大力发展老城区，把老旧的小区都拆迁改造，不少的房地产商都盯着老城区这块区域。所以老小区在市中心就非常值钱了，不少老小区的居民都说靠拆迁发家致富，手头上有房产也有积蓄。所以为什么那些老城区的小区房子价格比市中心以外的新房子还要贵，就是因为市中心这个地段才那么贵，城市改造这些老房子不得不拆迁，我朋友就在一线城市的中心有三套90平的房子，拆迁后在三线城市买了别墅，外加一台宝马。城市中心的老小区的价值可想而知。

02、就算不被拆迁，老小区还有户口学位福利

在大城市买房不一定就能落户在市中心，要是在老小区就有一套房子，那户口就是在市中心落户的。这个还涉及到孩子读书的学校，老小区的房子肯定是就读附近的学校，不然也不会有那么多人想买市中心的老房子。难不成都怀旧想住老房子吗？都是为了孩子的读书着想，住老房子老小区的人就有这个福利。多少人都是不希望老房子拆迁，就是担心拆迁了房子就被分到其他地区，不能在市中心落户。否则那些拆迁人员也不会在拆迁工作上那么难开展了。像我在的三线城市的市中心，老房子比城市周边的商品房还要贵上1000多一平，房子破烂得像危楼一样，还一堆人抢着要买，就为了争得一个学位给孩子读书。

03、拥有一套老小区房子，只有好处没有坏处

虽然说老房子有可能成为危楼强制拆迁，但有老小区房子的人，只有好处没有坏处，即便是危楼拆迁，也会补偿等同面积的房子回来，只是房子的地方不一定在城中心。这也比房子塌了没有补偿的好，毕竟现在买房可不是小数目，有这么一套房子就能比很多人少走很多弯路。运气好的话遇到有钱的房地产商拆迁，还能得到一笔巨款，现在老城区的拆迁可不会便宜。不然也不会有那么多有钱人买老小区房子，就是为了给孩子读书至于等着升值拆迁。

7. 市中心的老房子值得买吗？老房子的结局是什么？

我们常说，买房子，不管是投资还是自主，最重要的是地段，地段，地段。毫无疑问，每个城市的市中心总的地段是最好的，但是，一般市中心的房子，房龄都比较长，那么，问题来了，市中心的老房子究竟值不值得买? 
  
     很多网友在问，XXX市/区中心有一个老房子，特别便宜，我能不能买来投资?将来有没有升值空间? 
       
     
     希望这篇文章能给你一个答案，下面进入正题。 
       
     
     首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。 
  
     老房子=土地的钱 
  
      新房 子=土地的钱+房子的钱 
  
     明白了这一点，我们再来看大家内心最关心的一个问题：市中心老房子到底还能不能买?买来投资以后有没有机会赚? 
  
     单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办?没关系，跟着我的思路走。 
  
      既然已经知道老房子=土地的钱。我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：市中心的老房子会不会变的更值钱?=市中心的土地会不会变的更值钱? 
  
     你看，是不是更清晰一些了呢。 
  
     对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。 
  
     1、只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。 
  
      2、而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。 
       
     
     市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。 
     
     新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，没有赚钱的可能性。 
  
     所以，针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，可以给出第一个结论： 
  
     1、市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。 
  
     2、市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。 
  
      如果在1类城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。(在这个知乎问题下面，好多说等拆迁等成文物的例子) 
  
     如果在2类城市，谁买谁被套。 
       
     
     然后，我们再来更深入的探讨一下： 
  
     为什么市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”? 
  
     透过现象看本质，我们分别从表象和本质来看。 
  
     首先，市中心不迁移城市，人们的直观感受是这样的：越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关，比如北上深。 
  
     而市中心一直在迁移的城市，人们的感受是这样的：新区贵，老区便宜，土豪住郊区 别墅 ，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。 
  
     为什么会出现这样巨大的不同? 
  
     这跟城市的发展有关，有实力的城市摊大饼，实力不足的城市搞新区。这里的实力，主要指经济，和人口的吸附能力。 
  
     下面我们用图片，给大家更直观的感受： 
  
     1、牛逼点的城市搞发展，就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。 
  
     比如北京，天津。看下图就能发现，中心贵，越往外越便宜，一层一层的递减。 
  
      (关于图片，我们主要看的是城市 房价 结构，不要太在意具体的数字图片上的价格，因为图片是去年的，大大也找了今年的图，但今年德科制图方式变了，没办法这么清晰的看出城市房价结构，这一点非常遗憾) 
       
     
   (以下图片均来源，德科地产频道) 
  
     北京是最典型的例子，北京的中心，是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，建国以来一直都是最贵的。 
  
     除了北京外，北京的小弟天津也是中心不迁移城市。和平区一枝独秀，市内其它5区价格均匀环绕，市外4区则组成第三梯队。 
       
     
     这类城市，经济较强，人口源源不断的进入，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，原来的市中心，现在还是市中心。 
  
     于是，我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵。 
  
     大家都想住内环=中心土地=土地贵=老房子贵 
     
     这些地方，老房子的结局就一个字，贵。哪怕比不上新房，但是3环老 二手房 也大概率比6环新房要贵的多。(文物保护是特例) 
  
     而实力没那么强的城市，则是另外一番模样。 
  
     2、实力没那么强的城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活。 
  
     (需要注意的是，新区没有那么好搞，通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间) 
  
     比如合肥，比如郑州，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。 
  
     一个搞政务区，一个搞郑东新区，房价都比老市中心高得多。 
  
     而且这些新区，都处于曾经荒无人烟的远郊，如下图。 
       
     
      合肥曾经的市中心是庐阳区，02年开始建政务区以后，市中心逐渐迁移，政府机关医院学校都开始搬家，于是到现在，新中心政务区的价格，远高于老中心庐阳。 
  
   
   
           
     而郑州更明显，郑州的市中心，曾发生过3次位移。 
       
     
     30年前，郑州的市中心在 ① 二七纪念塔。二七区，目前均价1万3。 
  
     15年前，郑州的市中心在 ② 金水路紫荆山广场。金水区，目前均价1万7。 
  
     而现在，郑州的市中心在 ③ 郑东新区CBD。郑东新区，目前均价2万1。 
  
     显而易见，在这类中心迁移的城市中： 
  
     最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。 
  
      这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群 租房 ，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。 
  
     其实，人们想住市中心的决心，从来没有减弱过。 
  
     发生变化的，一直都是城市的“市中心”。 
  
     所以，针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，我们给出第二个结论： 
  
     市中心的房子，永远都是片区内最贵的。但是市中心会动。 
  
     现在去买市中心的老房子，就有点像是刻舟求剑。 
  
     因为市中心一直在变化，但房子的位置却不变，总有一天，曾经繁华的市中心，会变成非市中心，最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。 
  
     同样，也可以反向思考。如果买房，就要追着新区买，追着未来的“市中心”买。 
  
     用相对学术点的话来说就是： 
  
     大多数城市，都在逆城市化。 
  
     这一点国外曾经也发生过，在欧美国家的二三线城市，往往是白人住郊区别墅，黑人住市中心 公寓 。 
  
     在这类城市中，郊区别墅贵，中心公寓便宜。 
  
     只有少部分城市，能有机会大城市化。 
  
     比如北上深，比如纽约伦敦东京，市中心房价就是越来越贵，就是能贵到天上去。有钱人就是喜欢住市中心大平层。 
  
     真正的大城市，顶级的大城市，永远不会发生逆城市化，在这样的城市中，市中心的老房子老小区，才能有自己的一片天。 
  
     永远跟着城市发展的大趋势走，才是最正确的选择。 
  
     尤其是在买房这件事上，切忌逆势而上，一定要顺势而为。

8. 市中心老房子老小区最后的结局会是什么？

城市化进程会将这些老房子推到，变成一栋栋靓丽的高楼大厦，它们将静静地湮没在历史的洪流中。

若果说什么东西能代表一座城市的历史和生活气息，毫无疑问，古老的建筑和老旧的小区当之无愧，它们是每个城市历史的见证者。如果你的童年是在城市里度过，请你轻轻地闭上你的双眼，当思绪纷飞，你一定看见了在家门前那条的石板路上，放学回家的你和小伙伴追逐嬉闹，远远的就听见自行车铃声响起，那是下班归来的爸爸，你冲出小区外给了他一个大大的拥抱，父亲强有力的肩膀把你高高托起，而妈妈在厨房里忙着一家人的晚饭，寥寥炊烟从窗户飘到空中，锅碗瓢盆的碰撞是此刻最美的音乐。在这些逼仄的空间里，厨房是公共的，每到饭点，这便是家庭主妇们战场。而并不宽敞的楼房里，是一个个和你一样温暖幸福的小家。楼下小区里，青石板铺成的院子里有一些花台，那是你和伙伴们玩耍的乐园。


时间将大多数老旧的房子和小区湮没，它们摇身一变，成为了一座座气势雄伟的高楼大厦。城市越来越发达，老旧的房子和小区太过狭窄，配套的设施也不够完善，再也不能满足人们生活的需要。随着人们的搬离和房屋的出租，很多房间空置了许久，而没有人住的房子更加缺少保养，脱落的墙皮，漏水的屋顶，衰败得像一位年近古稀的长者。由于处在市中心，开发商们瞧准了这里的地理位置和商业机遇，将这片地买了下来，推土机将这些老旧的房子推到，在这片地基上，新的楼房建立，它们更加的宽敞，更加的高大，也更加的漂亮，陆陆续续有人到这里来买房，安家置业，再也找不到曾经的老小区的影子。



还有一些历史比较久远，又有文化底蕴的老房子和小区，它们免于被拆除的命运，反而被重新修缮。这些小区通常会被打造成文创旅游的景点，成为城市的名片。例如北京的四合院。老成都的宽窄巷子就是很好的例子。这些老建筑被作为文物包会起来，有些房子里面至今有人居住，而小区或者是房子前面被打造成商业街，迎接着来自全国各地的游客，在其他人看来，这些老建筑是旅游景点，但对于祖祖辈辈生活在这里的人们来书，这就是家啊。



所以，老房子和老小区的未来，基本上就是以上这两条路径，但不管最终的结局如何，他们都是城市的发展的见证者，放到一个大的时间维度，所有的新房子最终都会变老变旧，这是历史的必然，但我们不能否认他们曾经的辉煌和给人们带来的便利生活。