二手房还要交房屋维修基金吗

1. 二手房还要交房屋维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？

2. 二手房，我买还需要交维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？

3. 属于二手房，我买还需要交维修基金吗

购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。 物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。 使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。关于这个问题有什么不清楚的地方可以到微淼了解一下，微淼财商教育根据美国国家训练实验室的研究成果设计了方法论课+实践课的教学模式。指导老师通过线上授课，并采用小组教学+模拟演练+互动知道+小组讨论+作业测试的方法，帮助学员系统、科学的掌握财商素养知识。

4. 的二手房交易为什么要交房屋维修基金

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

5. 已交房屋维修基金卖二手房还需要再交房屋维修基金吗

二手房不需要交纳首次维修资金。能够进行正常交易的商品房应是交纳过维修资金的。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条规定，　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
但由于各种原因，一手房业主可能没有交纳维修资金，这个要由交易双方协商补交。二手房购买人在买房时尤其要注意这点。前业主欠缴（费）情况。
再有就是，首次交纳的维修资金已动用，已低于标准的三分之一，就有可能被要求补交。

6. 已交过住房维修基金的二手房还需再交吗

维修基金无需重复缴纳。当然，如果因为已经发生过维修行为导致维修基金完全使用，那么需要重新补充缴纳。


根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

7. 买二手房还要支付房屋维修基金吗

对于现在的购房者来说，如果选择购买新房，虽然手续和流程会比较简单，但相应的房价也会更贵一些，而二手房在房价方面说是比较有优惠的，只是需要注意的事情也很多。比如买二手房还要支付房屋维修基金吗？房屋维修基金如何使用？下面就跟小编一起来简单的了解一下。
 
 

一、买二手房还要支付房屋维修基金吗
 

1、与房主友好协商，同意将房屋维修基金转给购房者，那就不需要再支付；2、如果房主不愿意将维修基金无偿赠送，那购房者应该根据房屋的年限支付相应的住房维修基金，其计算公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
 
 

二、房屋维修基金如何使用
 

1、使用范围
 

房屋维修基金是由全体业主共同支付的，主要用于小区内公共部分的维修和养护，比如公用的绿化园地、小区停车场、小区的公共设施、房屋主体维修以及排水管道等等，如果因为户主个人原因，导致公共部分损坏，要有损坏者赔偿，不能申请使用维修基金。
 
 

2、申请流程
 

首先应该确认房屋的损坏部位以及情况，是否在房屋维修基金的使用范围内，然后再由业主大会提出使用意见，同时发起投票，超过三分之二业主签字赞成才能使用维修基金，最后有房屋基金管理部门准备相关文件，到房管部门申请列支，审核通过后，管理资金的银行会直接将款项转到相应的账户中。
 
 

编辑总结：在购买新房的时候，维修基金是必须要支付的一部分款项，但二手房的情况就不一样，如果原房主愿意以无偿的形式赠送给购房者，那就无需再支付这不部分款项。以上关于买二手房还要缴纳房屋维修基金吗，以及房屋维修基金如何使用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

8. 二手房维修基金还要交吗

二手房过户不需要交维修基金的，一套房子只收取一次维修基金的。维修基金又称“公共维修基金““专项维修基金“，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
一、房屋维修基金交给谁
房子维修基金一般都是交给房产局的，但也有由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。
《住宅专项维修资金管理办法》第三条
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
二、二手房房屋维修基金怎么过户
二手房维修基金过户流程：
1.到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2.到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3.报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4.到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。