长沙买二手房需要交那些税费？

1. 长沙买二手房需要交那些税费？

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未满5年，全额征收。
    3、非普通住宅满5年，差额征收。
    4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
    1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
    1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
      成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
    1、成交价*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
    1、住宅类，暂免。
    2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
    1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
    2、面积*6元/平方米，商品房。
    3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
    1、80元/本，住宅及配套车库
    2、550元/本，非住宅及不配套车库。
    3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。 
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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2. 在长沙买卖二手房，需要交纳哪些税务

1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；　
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

3. 长沙二手房交易税费包括哪些

长沙 二手房交易 税费有以下： 一、 契税 ： 成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。 二、 印花税 ： 二手房 的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 三、营业税： 凡是 房产证 (或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘以5.5%的标准交纳。 四、 个人所得税 ： 凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的； 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的： 房产实际成交价格的1%。  《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

4. 长沙二手房交易税费

　一、长沙二手房交易税费规定　　长沙二手房交易税费规定：　　1.契税：支付方：买方。征收标准：　　（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；　　（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；　　（3）其他：成交价*3%。　　2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。　　3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。　　4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。　　5.登记费：征收标准：　　6.个人住房登记收费标准为每件80元；　　7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。　　8.房地产交易手续费。　　二、二手房交易税费由谁承担?　　二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。　　按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。　　三、二手房交易需要夫妻双方到场吗　　二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

5. 帮您算算长沙二手房交易要交哪些税？

二手房营业税“5改2”，二手房交易个税下调……近期，房市一系列税收政策调整让不少市民很是关注。买房要缴税是不少人都熟知的事情，可是具体要交哪些税，税率是多少，由买方交还是卖方交，许多人就不是那么清楚了。6月3日，记者带着这些问题采访了长沙市地税局直属局相关负责人，为广大市民解开这些疑惑。
二手房个税核定税率降至1%
5月19日，长沙市人民政府办公厅印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函[2015]67号)。根据通知精神，即日起，二手住房交易个人所得税核定征收率由1.88%暂调整至1%。
根据中国个人所得税现行政策规定：个人销售房屋按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。征收住房转让个人所得税可以采取查验征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关查验征收，按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税。
对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关采取核定征收，目前长沙市对于二手住房转让核定征收率已经降至1%。值得注意的是，如果个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，将免征个人所得税。
普通住房满2年免征营业税
今年来，为保障房地产市场持续健康发展，国家和地方地府出台了若干针对个人转让存量房(俗称二手房)的税收优惠政策。其中财税〔2015〕39号规定：自2015年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，将免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，则全额征收营业税。
新政将个人转让住房营业税免税期限由五年调整为二年，降低了购房后再出手的优惠年限要求。按规定，个人转让住房适用营业税税率为5%，卖方应依法申报缴纳销售不动产营业税外，加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计征收率为5.6%。
首套房契税缴纳分面积大小
购买房地产要缴纳契税，这一点毋庸置疑，无论你购买的是商品房还是存量房。可是你知道吗，你购买的房屋面积以及是否属于家庭唯一住房等要素，将会直接影响所缴纳契税的税率。考虑到税收优惠，购买住房契税一般按购房总价的1%-4%缴纳。
具体说来，如果你(家庭，成员通常为本人、配偶、未成年子女)首次购房，购房面积在90平米以下，将按1%的税率进行征收;购房面积在90—144平米适用税率为2%;购房面积在144平米以上按4%税率征收契税。如果你再次购住房或购非住房则统一按4%的税率进行征收，不分面积大小。
个人销售住房免征印花税、土地增值税
购买或销售住房除了涉及契、营业税附加和个税外，不少市民也关心有关印花税和土地增值税的问题。针对房屋买卖双方签订的合同，印花税的税率是0.05%。然而，个人销售或购买住房，将享受免征印花税的税收优惠。
同样，个人销售住房的将暂免征收土地增值税。单位转让房地产和个人转让非住宅类房产应根据转让增值额申报缴纳土地增值税。税务机关可以采取重置成本评估法或发票加计扣除法计算征收土地增值税，如纳税人不能提供购房发票或重置成本的，将以6%征收率核定征收。
通常买方负担二手房交易税费
二手房交易，买房、卖方分别负担哪些税费，由谁来交的问题大家普遍不清楚。其实，买卖房屋的税收国家做了明文规定：购房者负有契税、印花税纳税义务，卖房者承担其通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，包括个人所得税、营业税及附加、土地增值税。
按照政策，市场上二手房交易税费全由买家交的惯例是不合理的。然而在实际操作中，税费与房价相互关联，卖方往往不愿意承担其中任何一个税种的缴纳。如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。买卖双方会在房屋交易过程中以此为由来进行议价。因此在合同中约定由谁交税费，是符合民法上自治原则的，而税务机关的征收是不区分实际由谁支付的。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 为您算算长沙二手房交易要交哪些税

政策调整：二手房营业税“5改2”，二手房交易个税下调……近期，房市一系列税收政策调整让不少长沙市民很是关注。买房要缴税是不少人都熟知的事情，可是具体要交哪些税，税率是多少，由买方交还是卖方交，许多人就不是那么清楚了。6月3日，记者带着这些问题采访了长沙市地税局直属局相关负责人，为广大市民解开这些疑惑。
一.二手房个税核定税率降至1%
5月19日长沙市人民政府办公厅印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（长政办函[2015]67号）。根据通知精神，即日起，二手住房交易个人所得税核定征收率由1.88%暂调整至1%。
据中国个人所得税现行政策规定：个人销售房屋按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。征收住房转让个人所得税可以采取查验征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关查验征收，按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税。
纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关采取核定征收，目前长沙市对于二手住房转让核定征收率已经降至1%。值得注意的是，如果个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，将免征个人所得税。
二.普通住房满2年免征营业税
2015年以来来，为保障房地产市场持续健康发展，国家和地方地府出台了若干针对个人转让存量房（俗称二手房）的税收优惠政策。其中财税〔2015〕39号规定：自2015年3月31日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，将免征营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，则全额征收营业税。
新政将个人转让住房营业税免税期限由五年调整为二年，降低了购房后再出手的优惠年限要求。按规定，个人转让住房适用营业税税率为5%，卖方应依法申报缴纳销售不动产营业税外，加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计征收率为5.6%。
三.首套房契税缴纳分面积大小
购买房地产要缴纳契税，这一点毋庸置疑，无论你购买的是商品房还是存量房。可是你知道吗，你购买的房屋面积以及是否属于家庭唯一住房等要素，将会直接影响所缴纳契税的税率。考虑到税收优惠，购买住房契税一般按购房总价的1%-4%缴纳。
具体来说，如果你（家庭，成员通常为本人、配偶、未成年子女）首次购房，购房面积在90平米以下，将按1%的税率进行征收；购房面积在90—144平米适用税率为2%；购房面积在144平米以上按4%税率征收契税。如果你再次购住房或购非住房则统一按4%的税率进行征收，不分面积大小。
四.个人销售住房免征印花税、土地增值税
购买或销售住房除了涉及契、营业税附加和个税外，不少市民也关心有关印花税和土地增值税的问题。针对房屋买卖双方签订的合同，印花税的税率是0.05%。然而，个人销售或购买住房，将享受免征印花税的税收优惠。
同样，个人销售住房的将暂免征收土地增值税。单位转让房地产和个人转让非住宅类房产应根据转让增值额申报缴纳土地增值税。税务机关可以采取重置成本评估法或发票加计扣除法计算征收土地增值税，如纳税人不能提供购房发票或重置成本的，将以6%征收率核定征收。
五.通常买方负担二手房交易税费
在二手房交易过程中。买房、卖方分别负担哪些税费，由谁来交的问题大家普遍不清楚。其实，买卖房屋的税收国家做了明文规定：购房者负有契税、印花税纳税义务，卖房者承担其通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，包括个人所得税、营业税及附加、土地增值税。
按照政策，市场上二手房交易税费全由买家交的惯例是不合理的。然而在实际操作中，税费与房价相互关联，卖方往往不愿意承担其中任何一个税种的缴纳。如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。买卖双方会在房屋交易过程中以此为由来进行议价。因此在合同中约定由谁交税费，是符合民法上自治原则的，而税务机关的征收是不区分实际由谁支付的。
（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 长沙二手房税费需要缴纳哪些税费是不是比一手的多很多

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

8. 买卖二手房要交哪些税费

买二手房要交哪些税？