房地产开发商是怎么赚到钱的？

1. 房地产开发商是怎么赚到钱的？

2. 卖房子那么赚钱，为什么有的开发商还会欠债呢？

开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高，同时还因为盖房成本出现了明显的上升趋势，除此之外，还因为企业扩张需要大量的资金支撑。
在看到国内房价居高不下的情况后，很多人都觉得开发商应该能够赚到很多钱，然而实际上，开发商不仅没有赚到太多的钱，反而欠下了很多的债务。
一、开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高。由于城市的黄金地带非常稀缺，这使得开发商如果想要在城市的黄金区域拿地的话，那么就必须要支付高昂的成本。虽然开发商最后能够通过调高房价收回拿地成本，但是拿地成本变高，确实会给房地产商带来极大的压力。
二、开发商之所以会欠债，是因为盖房成本正在不断攀升。虽然房子的价格不断上涨，但是人工成本也让房地产开发商感受到了极大的压力，由于盖房这件事情需要聘请大量的专业工程队，这使得开发商在没有出售房子之前，就必须要垫付巨额的资金，如果房子销售成绩不佳的话，那么必然会导致开发商出现欠下巨额债务的问题。
三、开发商之所以会欠债，是因为企业扩张需要大量的资金。由于房地产出现了严重的泡沫化问题，这使得很多房地产企业都在不断都进行市场份额扩张。虽然这么做会给企业带来丰厚的利益回报，但是企业在扩张的过程中，也需要得到大量的资金作为支撑，如果缺少了足够的资金，那么必然会导致开发商的资金链出现断裂的情况，同时也会导致开发商欠下巨额的债务。
我希望房地产开发商能够停止自己的扩张步伐，因为一旦扩张速度过快，那么必然会导致资金跟不上开发商的扩张速度。

3. 房地产当真那么好赚钱吗？为何各地纷纷出现开发商呢？

当我们去购物时，他们总是找到一些或大型房地产代理，他们就像杂草，活力是顽强的，城市城市，无论物理经济，对于房地产代理公司基本没有影响。一些房地产经纪人看起来很糟糕，但他们已经生存了多年。一些房地产中介机构是批量连锁店。基本上，他们可以在两个步骤中看到新的分支。这些房地产在城市中的中间鲜花可以静止吗？

一  利润丰富
可以赚钱是这些房地产中介机构的根本原因，一座房子正在移动几百万，对于二手住房，根据行业的规定，中介公司可以赢得买家和卖家中介费的3％ ，如果添加有一些其他企业，如贷款，抵押和解压缩业务，可以赚取一个小赚钱，如果它是一只手，委员会就可以获得5％，这些钱，员工拿小头大约30％，仍然留下了70％的老板。
二  投资成本低

开设房地产代理商，有很多钱，一个简单的立面可以启动业务，就像一些大型连锁房地产公司一样，对于一个新的分支，他们也将支持，因为分支越你打开，你的开放越多，你的影响就越越大品牌，客户将对大公司有一定的信任，交易机会也将大幅增加，随着高收入，房子的开销每月都没有任何压力。
三  多样性收入

房地产中介公司不仅可以赚一大笔钱买房子，也在住房租赁，不要看这块钱，但你不能活下去，出去找一个合适的房子，怎么样很容易，我认为每个人都经历过，租赁的中间费通常是一个月的租金。如果他们将是成千上万的碎片，如果一个人做得好，那就不仅仅是住房。对于刚刚加入房地产的新人，他们一般都是租赁开始等。在嘴里吃它并不是那么容易。在房子里很容易死购买和销售业务。这就是为什么房地产公司一直在招募。

4. 开发商靠什么赚钱？

5. 房地产那么能赚钱，为何还是有那么多的房企破产了呢？

是由于高额的负债，与资金周转不开。
房地产是重资产行业，他需要快速回笼资金。不然就有可能直接资金链断裂。
现在房企公司，大部分的物品都抵押给了银行，从而获得巨额贷款，进行房地产开发。
比如说，一家公司拍下了一块地进行开发，那么公司直接会将土地抵押给银行。
从而获取建设楼市的资金，那么楼建起来之后，还会继续抵押楼房，将楼房进行变现，直接从银行支取资金，保证自己手中有大量资金。
并且房地产公司会拿这笔钱进行下一项的投资，比如说拍卖地皮，地盘。
说白了就是拿将来房子已经卖出的钱来做现在的事情，这也就导致了房地产公司高额的负债情况。
房地产公司通过支取未来收入，来进行不断的开发扩张，壮大自己的公司使自己不断做大做强。
但是由于今年特殊，遇到了新冠肺炎，所以人们都无法出门，无法进行看房，与房产交易，这也就导致房产公司，无法快速回笼资金。
开发的楼盘卖不出去，资金无法快速回笼，银行贷款高涨不下，公司资金链断裂，直接导致了房地产公司大量破产。
并且由于国家政策限制，房地产公司的生活越来越不好过，本来就不行，再遇到疫情，直接雪上加霜。
导致公司的大量破产。并且疫情期间，全国经济停摆，大量人员没有收入，这也导致人们对于买房的事情，更加具有观望心理。
害怕自己那天失去工作之后无法还清贷款，而且随着疫情的发展，防疫可能成为常态化，那么人们对于，像买房一样的大型消费更加谨慎。
绝对不会再像以前一样买房马马虎虎，而是慎之又慎，消费者买房买房欲望不强烈。
房地产公司就收不回资金，自己又无力承担银行贷款，那么只能破产。

6. 房地产行业为什么那么赚钱？

我可以告诉你，在中国五百强中，百分之八十左右于房产有关，所以你知道赚不赚了，做房产销售是年轻饭，一般做到35岁左右就要考虑转型了。年轻人做房产赚钱太容易了，很容易乱花钱，要注意控制开支，为自己未来做好规划。做房地产就是做的好有一个月提成几万到十几万的做不好的可能领保底工资也有就看你怎么做了本人也正在做这一行希望能帮到你。不聊专业知识，不聊工作时长，只谈收入，当收入已经以实际的工作量不符的时候，不管什么职业都会考虑放弃，除非是别无选择。


说销售是又赚钱的，过百万收入的也有，背后的付出你没看见，而且这样的销售也是凤毛菱角，大多还不错的销售年薪在20-30W左右，房价普遍偏高，部分市场有些疲软，资金周转不灵，偿债压力太大了，被迫放弃。其它行业公司自身不敢这样上杠杠，一旦亏钱，万劫不复；第二，由于不能稳定盈利，银行等金融机构根本不愿意借钱给你。

在完成了原始积累达到了一定规模以后，房企可以撬动的资本就变得更大。讲根据调查显示，政府的收入的主要来源其实就是房地产，有的甚至多大50%。一句大家都熟悉的话“像滚雪球一样越滚越大”。成就首富也是水到渠成的事了。对于很多小型开发企业，由于开发周期较长，而近几年房价涨的很快。导致后期的实际销售价格远远高于拿地时的测算价格。 
销售费用和员工工资这也是一笔非常大的开销，所以说外行可能不太了解房地产的成本，以为房价高利润就高，真不是这样。整个房地产行情的价格波动，房价主要影响因素还是土地价格和开发商的建设成本等因素。

7. 房地产开发商怎么赚钱

房地产行业水多深？开发商怎么赚钱？

8. 房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！

　　一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：
　　在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
　　如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗
　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了