土地增值税开发费用计算这句话是什么意思？

1. 土地增值税开发费用计算这句话是什么意思？

房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，财务费用中的利息费用允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％以内计算扣除（而不是按发生额扣除）。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用均按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 这里面主要有两个关键点需要注意：
1、以内：这个以内，是指具体比例由当地规定，但是当地规定的比例必须在暂行条例规定的范围内。
2、计算扣除：不是据实扣除，也不是在规定范围内据实扣除，而是计算扣除。计算扣除的含义就是，按照技术和相应的比例，计算就可以扣除。
以上两点放到一起，我认为完整的说法，应当是按照当地规定的扣除比例直接计算扣除，并不是已经确定低于限额就按实际数扣除。

2. 关于土地增值税的计算题，求助啊~~

（1）营业税=（6500万+15万）×3%=       万
     城市维护建设税=（6500万+15万）×3%×7%=       万
     教育附加税=（6500万+15万）×3%×3%=        万
（2）扣除成本4000万+160万+3000万+300万+6500万×2（销售了1/2）的税金
（3）4000万+160万+3000万=         万
（4）（4000万+160万+3000万）×5%实施细则+300万=       万
（5）营业税+城市维护建设税+教育附加税（基数=6500万×2）
（6）《6500万×2-（2）-（3）×（1+20%）-（4）-（5）》/成本（2、3、4、5）结果小于0.5则×30%，大于0.5小于1×40%，大于1小于2×50%
另外：其它扣除项目=（3）×20%
具体数值自己计算了哈

3. 土地增值税的计算问题

(1200-450)/450=1.67倍
(1200-450)*50%-450*15%=307.5
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

4. 土地增值税如何计算？求大神帮助

　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
　　计算增值额的扣除项目：
　　（1）取得土地使用权所支付的金额；
　　（2）开发土地的成本、费用；
　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
　　（4）与转让房地产有关的税金；
　　（5）财政部规定的其他扣除项目。
　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％
　　土地增值税税额=增值额×30％
　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
　　（四）增值额超过扣除项目金额200％
　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

5. 土地增值税的计算问题

增值额=1200-450=750
增值额超出扣除项目倍数=750/450=1.67，未超出2倍
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十条（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的
    土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
计算：
750×50%-450×15%=307.5
所以选C

6. 土地增值税的计算题，谢谢

土地增值税税率表是什么？

7. 土地增值税计算例题

解：（1）确定转让房地产的收入。
　　转让收入=5000（万元）
　　（2）确定转让房地产的扣除项目金额：
　　①取得土地使用权所支付的金额=500（万元）
　　②房地产开发成本=1500（万元）
　　③房地产开发费用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（万元）
　　④与转让房地产有关的税金=5000×5%+25=250+25=275（万元）
　　⑤从事房地产开发的加计扣除=（500+1500）×20%=400（万元）
　　⑥转让房地产的扣除项目金额为=500+1500+210+275+400=2885（万元）
　　（3）计算转让房地产的增值额=5000-2885=2115（万元）
　　（4）计算增值额与扣除项目金额的比率=2115÷2885≈73.3%
　　（5）计算应纳土地增值税税额：
　　定义法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（万元）
　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（万元） 。
分析：土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；土地增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%；土地增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过300%的部分，税率为50%；土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%；为简化计算方法，可以采用速算扣除率的方法，其计算公式为：
　　应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率
　　（2）税额的计算
　　①增值额＝总收入－扣除项目金额
　　②增值率＝（增值额／扣除项目金额）×100%
　　③反查表：找到适用的税率，以及速算扣除率
　　④具体确定应纳税：
　　定义法：分段计算其和
　　公式法：应纳税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率

8. 考试题求解 土地增值税的计算

一、转让房地产收入：17000万元
二、扣除项目
1、取得土地使用权支付的金额：2000万元
2、房地产开发成本：5000万元
3、房地产开发费用：（5000+2000）*0.09=630万元
4、加计扣除：（5000+2000）*0.2=1400万元
5、与房地产转让有关的税金：
营业税=17000*0.05=850万元
城建税=850*0.07=59.5万元
教育费附加=850*0.03=25.5万元
税金合计=935万元
扣除项目合计：9965万元
三、增值额：17000-9965=7035万元
四、增值率：7035/9965=70.6%
五、土地增值税=7035*40%-9965*5%=2315.75万元